Перепланировка гостиной

05.05.2017



Перепланировку квартиры нужно делать по закону. При расширении комнат, добавлении стен или прохода, объединении пространства, необходимо согласовать свои действия с соответствующими органами власти. Прежде всего, это нужно сделать для того, чтобы обезопасить себя, своих соседей и дом в целом от возможного ущерба. Во-вторых, хозяину не лишним будет узнать, что разрешено, а что нет.

Для начала, нужно продумать, что именно вы хотите изменить и нужно ли это вам вообще. Тщательно, вдаваясь в мелкие подробности, разработайте свой план. Этот этап может выявить ненужность перепланировки и зря потраченное время на снос либо возведение новых стен.

Законом однозначно запрещаются:

• перепланировки, которые влекут к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания жителей в нем. Также запрещается затруднять доступ к местам подключения различных коммуникаций;
• если планируемые помещения становятся непригодными для проживания;
• нарушение прочности здания вследствие разрушения несущих конструкций;
• удаление или уменьшение вентиляций.

Для однотипных домов существует перечень дополнительных запретов.

Итак, порядок действий таков:

1. Составить проект перепланировки. Данную работу выполняют специалисты с лицензией.

2. Согласовать проект. Для этого необходимо иметь при себе:

• паспорт;
• поэтажный план и его эксплуатация (из БТИ);
• заявление на перепланировку;
• подтверждение права собственности на объект перепланировки;
• выписка из домовой книги;
• копия лицевого счета;
• тех. заключение;
• проект перепланировки;
• согласование других собственников квартиры;
• если дом является памятником архитектуры, то вам необходимо получить заключение из организации, занимающейся охраной памятников культуры и истории.

Документы нужно сдать под расписку в орган, проверяющий состояние сооружений и инспектирующий строительные работы. По истечении не менее сорока пяти суток вам дадут ответ. Если ответ положительный, то это значит, что вы получили разрешение межведомственной комиссии. Для вступления его в законную силу вам необходимо будет подписать у представителя администрации данного населенного пункта.

3. Зарегистрировать разрешение в ЖЭКе.

4. Начать строительные работы.

5. Составить акт о завершении перепланировки.

Конечно, делать перепланировку необязательно. Но, если вы будете обменивать или продавать квартиру, то незаконная перепланировка раскроется, и дело может дойти до суда.