Аренда квартиры с последующим выкупом: плюсы и минусы
Расчеты, которые «любезно» предлагают ипотечные калькуляторы, могут повергнуть в шок любого неподготовленного человека. С учетом огромных ставок по ипотеке, необходимости первую половину срока отдавать только проценты и обязательным требованием внести минимальный первоначальный взнос за будущее жилье, люди вынуждены искать другие варианты приобретения жилья в кредит или с увеличенным сроком оплаты
В этом случае идеальным решением является аренда квартиры с последующим выкупом. Найти жилплощадь на таких условиях можно, как обычно, с помощью ресурсов сети Интернет, например, на сайте Онриэлт есть возможность подобрать лучшие варианты жилья по соотношению цена/качество.
Достоинства сделки
Пока такой способ выкупа квартиры известен не всем, хотя по законодательству доступен каждому. Чтобы заключить такую сделку, достаточно лишь заключить договор с собственником жилья. В таком случае квартиросъемщик одновременно вносит арендную плату и выплачивает стоимость квартиры в рассрочку (ежемесячно или ежеквартально). Жилье переходит в собственность после полной уплаты ее стоимости.
Преимущества такого типа покупки:
- Рассрочка платится без процентов.
- Вы сразу поселяетесь в понравившееся жилье, без долгого срока ожидания одобрения ипотеки. Как почти хозяин вы имеете полное право делать ремонт, заводить домашних животных.
- Штрафы, пеня и другие «наказания» за досрочное погашение стоимости исключены.
- Возможно проводить для всех лиц, проживающих в России вне зависимости от наличия гражданства.
- После выплаты денег жилье «автоматически» переходит к новому владельцу, поэтому арендатор защищен от нечестных на руку собственников, которые пытаются в последний момент разорвать договор.
- Из документов требуется только паспорт.
- Отсутствие обязательного первоначального взноса.
Недостатки
На сегодняшний день у данного способа приобретения жилья имеется только один недостаток – низкая осведомленность о возможности и легальности проведения такой операции. Это порождает сложности с оформлением договора: сейчас типовых стандартизированных договоров такого образца попросту нет, поэтому вовремя оформления сделки нужно проявлять осторожность и предварительно вникнуть в юридические тонкости процесса.
Обе стороны должны доверять друг другу, потому что придется и длительно сотрудничать. «Обычный» договор купли-продажи, заключающийся в конце, должен быть «закреплен» с самого начала. Медленно, но практика аренды с последующим выкупом распространяется по стране, поэтому есть надежда, что в дальнейшем процессы заключения сделки оптимизируются.