Когда аренда офиса выгоднее покупки?

12.09.2022




Коммерческое помещение – это специальная нежилая площадь, используемая под нужды склада, рабочей зоны, ресторана или магазина. У таких помещений, как и в случае с другой недвижимостью, есть градация и разделение на виды. Офисными называют помещения, пригодные для организации труда. Данный формат очень распространен, поэтому проблем с поиском возникнуть не должно. Однако есть один вопрос, который стоит решить заранее: аренда или покупка недвижимости под офисное помещение. И в данном случае, помимо непосредственных вычислений фактической стоимости и сопутствующих затрат очень важно понять все плюсы и минусы обоих форматов.

Преимущества аренды


Для начала рассмотрим, почему снять офис в аренду в большинстве случаев куда более выгодный и доступный вариант, чем полноценная покупка. Казалось бы, в формате аренды деньги буквально отправляются в никуда, а покупка – это еще и перспективное вложение. Однако вот причины популярности аренды:

- минимальная сумма изъятия из финансового оборота компании – очень часто этот фактор становится решающим, хотя в процессе аренды придется выплачивать какую-то сумму каждый месяц, это все еще не сравнимо с бюджетом, требуемым для полноценной покупки;

- мобильность организации – в любой момент можно сняться с места и переехать в куда более перспективный и удобный район, что также повышает уровень удобства и облегчает логистику;

- простота расширения или уменьшения рабочей площади – не имея зависимости от конкретного метража уже приобретенной площади, в любой момент начальник может организовать расширение штата или, наоборот, уменьшить коллектив и количество офисов;

- без дополнительных расходов на содержание – важно понимать, что покупка не избавляет от необходимости ежемесячных выплат, просто в данном случае называться они будут по-другому.

Траты на аренду достаточно легко спрогнозировать и распланировать, покупка – это более длительный и трудоемкий процесс.

О чем важно знать при покупке


К плюсам владения офисной недвижимостью относят: полную свободу действий, стабильность, возможность впоследствии выгодно продать приобретенные помещения, репетиционный вопрос. Однако очень важно понимать, что фактическая покупки раз и навсегда привязывает коллектив к конкретному месту, существенно усложняет любые потенциальные изменения. Больше всего покупка офиса подходит крупной компании, тогда как для маленькой организации лучшим решением всегда будет аренда.