Как происходит оценка имущества и в каких случаях она необходима?

13.12.2022




Оценка недвижимости – это популярная услуга, необходимость которой может возникнуть в самых разных обстоятельствах. В первую очередь это продажа или покупка какого-то имущества, также проводят оценку в процессе бракоразводного процесса для раздела, в процессе оформления ипотеки под залог и другое. Хотя самостоятельно данную процедуру можно провести, в официальных организациях представленная цифра не будет иметь юридической силы. Именно поэтому заказывают соответствующую услугу от специалистов, имеющих все необходимые лицензии на предоставления такого рода услуги. Компания https://ce-na.ru/ осуществляет оценку движимого и недвижимого имущества, а также предоставляет спектр других опций: юридические услуги, финансовый консалтинг, бизнес-планы.

Методы оценки


Прежде чем разбираться в методиках выполнения оценки, важно понимать, что каждый объект может иметь не одну, а несколько цен: рыночную, кадастровую, ликвидационную, инвестиционную. Как несложно догадаться, в некоторых случаях сумма может сильно отличаться. По каким схемам выполняется оценка:

1. Сравнительный метод – принцип осуществления оценки довольно прост: специалист учитывает факт того, что потенциальный покупатель не будет переплачивать за объект, если в доступности есть аналогичный, но за меньшую цену.

2. Доходный метод – за отправную точку берется формат потенциальной реализации недвижимости. В данном случае от оценщика требуется определить, какой доход принесет объект от текущего момента и до завершения срока эксплуатации.

3. Затратный метод – довольно простой для понимания способ выполнения оценки. Принцип прост: нельзя продать объект за сумму, меньшую чем та, что была затрачена на возведение строения. Для такой оценки необходимо учесть очень много факторов.

В процессе выполнения поставленной задачи оценщик определяет единицы измерения, корректирует стоимость на основе особенностей и качеств объекта.

Что чаще всего влияет на стоимость недвижимости


Если человеку нужно продать квартиру или дом срочно, цена совершенно точно не будет соответствовать свободному рынку, ведь условия не самые выгодные для продавца. Однако некоторые качества могут даже в такой ситуации положительно влиять на стоимость: ситуация на рынке, сезонность, месторасположение, условия экологии, размеры и площадь, а также многое другое. Очевидно, что критерии могут с тем же успехом оказывать и негативное воздействие.